Durch die Besonderheit, dass der zusätzliche Nebenraum (Wohnraum) außerhalb im ersten Stock befindlichen Wohnung auf Gartenebene liegt, darf dieser nicht in den Kaufpreis eingerechnet werden. Nach derzeit gültiger Rechtsprechung darf die Quadratmeterzahl dieses Raumes aber im Mietvertrag zur Wohnung addiert werden.