+++FREISTEHENDES EINFAMILIENWOHNHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG+++

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Teilansicht Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Balkon EG
Schlafzimmer EG
Sicht vom Essbereich Erdgeschoss
Badezimmer EG
2. Teilansicht Badezimmer EG
Küche EG
Teilansicht Küche EG
Zimmer DG mit Blick zum Balkon
Bühne ausbaubar
Teilansicht ausbaubare Bühne
Schlafzimmer Einliegerwohnung
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Badezimmer Einliegerwohnung
Teilansicht Badezimmer Einliegerwohnung
Terrasse
Blick vom Balkon

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Preise

  • Kaufpreis629.000 Euro
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • WährungEuro
  • Lage

  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl73547
  • OrtLorch
  • StraßeHabichtweg 25
  • LandDeutschland
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Parkett, Teppich
  • HeizungsartFussbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartGarage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Balkone2
  • Einliegerwohnungvorhanden
  • EinliegerwohnungJa
  • Wohnflächeca. 240 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.002 m²
  • Zimmer7,5
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer5
  • Separates WC2
  • Stellplätze2
  • Objektzustand

  • Baujahr1983
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.305728
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 17.03.2029
    Verbrauchskennwert 121,9 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Öl
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1983

    Objektbeschreibung

    Ihr neues Zuhause liegt am Ende einer Sackgasse in schönster Halbhöhenlage und einem herrlichen Blick in die freie Natur. Ein schöner Garten umgibt dieses Haus und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein angenehmes und ruhiges Wohnen. Hier stört kein Durchgangsverkehr da sich das Haus am Ende einer Sackgasse befindet.

    Das 1983 erbaute Einfamilienwohnhaus auf drei Ebenen bietet Ihnen viel Platz zum Wohnen, Leben, Arbeiten und Entspannen. Sie genießen hier auf ca. 240 qm Wohnfläche und ca. 115 qm Nutzfläche ein behagliches Wohnambiente.

    Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und überdachter Terrasse. EinTechnikraum, ein Tankraum und drei Kellerräume sind separat vom Erdgeschoss zugänglich.

    Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang mit Windfang und rechter Hand das Gäste WC. Links vom Eingang ist die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist; im Anschluss daran schließt sich der offene Essbereich an. Das High-Light ist jedoch das nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum XXL-Balkon. Vor zu viel Sonne schützt Sie hier eine Markise. Drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer komplettieren diese Ebene.

    Über die offene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches über zwei Zimmer, eines mit Zugang zum Balkon, ein separates WC sowie einen ausbaubaren Bühnenraum verfügt. Dieser ca. 25 qm große Raum ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

    Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

    Ausstattung

    - 2 Balkone

    - Terrasse

    - Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, Granitarbeitsplatte

    - Kleine Küche in der Einliegerwohnung mit Abstellkammer

    - Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Handtuchheizung, raumhoch gefliest

    - Badezimmer Einliegerwohnung mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizung, raumhoch gefliest

    - 2 separate WC

    - Elektrische Rollläden im Wohnzimmer

    - Fußbodenheizung im Badezimmer

    - Parkettboden, Fliesen und Teppich

    - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

    - 2 Stellplätze

    Folgende Modernisierungen erfolgten in den letzten Jahren:

    • 2007 Badezimmer EG
    • 2003 Balkongeländer
    • 2002 Heizung
    • 2002 Solaranlage mit Heizungsunterstützung
    • 2001 Ausbau Einliegerwohnung
    • 2001 Badezimmer Einliegerwohnung
    • 2000 Einbauküche EG

    Lage

    Das Haus befindet sich in Lorch in einem sehr ruhigen, sonnigen Wohngebiet in unverbaubarer Halbhöhenlage.

    Die Stadt Lorch ist die fünftgrößte Stadt des Landkreises und eine begehrte Wohngemeinde. Durch die 4-spurig ausgebaute B 29 und die B 297 sowie die Regionalschnellbahn Stuttgart-Aalen hat man eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Aalen und Göppingen. Lorch ist in den Gemeinschaftstarif des VVS integriert. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 1 km Entfernung.

    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und weiterführende Schulen sind am Ort vorhanden. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Vereine und Wanderwege zur Verfügung.

    Sonstiges

    Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

     


    Ihr Ansprechpartner
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    Frau Petra Prillwitz
    Tel: +49 7172 189515
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    petraprillwitz@web.de
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