+++ Ideal für Bauträger - Top Anlageobjekt in 1A-Lage - mit viel Potential +++

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Preise

  • Kaufpreis1.060.000 EUR
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • WährungEuro
  • Lage

  • GebietStadtzentrum
  • Postleitzahl74564
  • OrtCrailsheim
  • StraßeWilhelmstr. 19
  • LandDeutschland
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • FahrstuhlLastenaufzug
  • StellplatzartFreiplatz
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • RampeJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 1.100 m²
  • Wohnflächeca. 240 m²
  • Grundstücksflächeca. 881 m²
  • Zimmer8
  • Objektzustand

  • Baujahr1960
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.320597
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Haustiere erlaubtNein
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 27.01.2026
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Inkl. Warmwasser Ja
    Stromwert 124,4
    Wärmewert 81,9

    Objektbeschreibung

    Dieses interessante Anlageobjekt verfügt über einen historischen Teil sowie einen Anbau, der im Jahre 1960 erstellt wurde und bis heute regelmäßig instandgehalten wurde.

    Es sind 2 Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen im Erd- und Untergeschoss vorhanden. Hier ist schon seit über drei Jahrzehnten ein Imbissgeschäft (derzeit ca. 80 qm, erweiterbar auf ca. 100 qm) ansässig, welches nach tradioneller Art und Weise ohne Alkoholausschank und Spielautomatenbetrieb als Nichtraucherlokal geführt wird. Ein namhaftes Einzelhandelsunternehmen ist seit Jahren Mieter für die große Verkaufsfläche.
    Im Untergeschoß befindet sich noch eine großzügige und ordentlich angelegte Werkstatt mit überdachter Aussenanlage. Weitere mögliche Büroräume sind dort ebenfalls zu finden sowie eine große Anzahl an Stellplätzen.
    Das Flachdach über der Gewerbeeinheit wurde 1996 inkl. aller Blecharbeiten hochwertig saniert. Alle Einrichtungen wie Lastenaufzug, Hebeanlage und Türluftschleier sind regelmäßig gewartet und TüV-geprüft.

    Die 5,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 150 qm Wohnfläche und steht momentan frei, um den zukünftigen Eigentümer jegliche Möglichkeiten offen zu halten. Sie verfügt über eine große Dachterrasse sowie einen Kaminanschluss. Die 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 90 qm Wohnfläche. Die doppelverglasten Holzfenster und Zimmertüren befinden sich in einem top Zustand. Das Dach wurde 1996 neu eingedeckt sowie alte Balken erneuert bzw. verstärkt und eine Dampfsperre angebracht.

    Doch dieses renditeträchtige Objekt hat noch mehr zu bieten: Der Bebauungsplan sieht eine Wohn- und Gewerbebebauung über der Gewerbeeinheit mit 4 Vollgeschossen mit je ca. 450 qm Grundfläche zzgl. Dachfläche vor.

    Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Ein öffentliches Parkhaus ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

    Ausstattung

    - 5,5-Zimmer-Wohnung

    - 3,5-Zimmer-Wohnung

    - Imbiss mit ca. 80 qm

    - vermietetes Ladengeschäft mit ca. 412 qm Verkaufsfläche sowie 153 qm Neben- und Lagerfläche mit Lastenaufzug, Personalräumen, Büroräume, Tresorraum, große Hebeanlage, Türluftschleier, Klimageräte

    - Werkstatt

    - Büroräume

    - Gas-Brennwerttherme 75 KW (Baujahr 06/15)

    - Dachboden

    - 12 Stellplätze

    Lage

    Dieses tolle Anlageobjekt befindet sich direkt im Stadtkern von Crailsheim inmitten einer Einkaufsstraße und eignet sich daher ideal zum Wohnen, für Gewerbe und Gastronomie.

    Die große Kreisstadt Crailsheim befindet sich im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg und verfügt über ca. 34.000 Einwohner. Schwäbisch Hall ist ca. 32 km südöstlich von Crailsheim entfernt und Ansbach ca. 40 km südwestlich.

    Sonstiges

    Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

     


    Ihr Ansprechpartner
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    Herr Michael Burgstaller
    Tel: +49 7172 189515
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    mbi-wohnen@gmx.de
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