+++ Eine Wohnung kaufen - zwei vermieten in 77933 Lahr +++

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Preise

  • Kaufpreis269.500 Euro
  • Provisionprovisionsfrei
  • WährungEuro
  • Lage

  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl77933
  • OrtLahr
  • StraßeIm Münchtal 5
  • LandDeutschland
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • Etage2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Parkett
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • GartennutzungJa
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • Flächen

  • Balkone1
  • Vermietbare Flächeca. 128 m²
  • Wohnflächeca. 128 m²
  • Gesamtflächeca. 176 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.520 m²
  • Kellerflächeca. 19 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer2
  • Objektzustand

  • Baujahr1961
  • Zustandneuwertig
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.305460
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar absofort
  • NichtraucherJa
  • Infrastruktur

  • AusblickFernsicht
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 10.01.2026
    Energiebedarf 178.4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse F
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1961

    Objektbeschreibung

    Bei diesem einmaligen Angebot handelt es sich um eine ehemals großzügige DG-Wohnung, welche vor ca. 5 Jahren in zwei geräumige, lichtdurchflutete DG-Wohnungen aufgeteilt und in diesem Zuge komplett grundsaniert wurde. Die Elektrik wurde größtenteils erneuert, Fenster wurden teilweise ausgetauscht/gestrichen Bäder und eine EBK sind inkl. die Wasserrohre komplett erneuert.

    Die 2,5-Zimmer-Wohnung rechter Hand verfügt über ca. 70,70 qm Wohnfläche mit sonnigem, nicht einsehbarem Balkon - schöner Ausblick inklusive!

    Ab. 01.06.2019 freiwerdend.

    Die 2,5-Zimmer wohnung linker Hand verfügt über 56,73 qm Wohnfläche (noch vermietet).

    Den herrlichen Garten, der sich auf zwei Terrassen befindet, steht der Hausgemeinschaft zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

    Kapitalanleger profitieren hier von einer guten Vermietbarkeit mit einer guten Rendite.

    Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau.

    Ausstattung

    - Einbauküche in Wohnung links

    - Parkett-, Laminat- und Fliesenboden

    - Holz-Dachfenster Velux mit rollo (Isolierverglasung)

    - restliche Fenster aus Kunststoff (Isolierverglasung)

    - TL-Bäder mit Waschmaschinenanschluss

    - TL-Bad links mit Dusche und Badewanne

    - 2 Abstellräume

    - Gaszentralheizung

    - Dachbalkon (süd-west)

    - Keller DG (gemeinschaftlich) 19 qm

    - Garten (gemeinschaftiche Nutzung)

    - kein Hausmeisterservice

    Lage

    Diese schöne Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneineheiten in einem ruhigen Wohngebiet in Lahr.

    Sonstiges

    Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

     


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    Herr Michael Burgstaller
    Tel: +49 7172 189515
    Mobil: +49 1717724895
    mbi-wohnen@gmx.de
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